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Immobilientyp

Etage

Zustand

Baujahr

Ausstattung

Sowohl zur Kapitalanlage als auch zum neuen Eigenheim eignet sich diese wunderbare und außerordentlich schön renovierte Wohnung inmitten Nürnbergs schönem Vierteil Werderau. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses, welches zu einer Hausgemeinschaft von insgesamt 6 Häusern angehört. Die Wohnung selber ist sehr hochwertig eingerichtet und wird samt Mobiliar verkauft, so kann man die Wohnung ohne weiteren Aufwand direkt beziehen oder vermieten. Die Liebe zum Detail macht sich in den getanen Arbeiten der Wohnung bemerkbar. Vom Hochglanz Wandputz mit einer Optik wie authentischer Marmor, bis hin zum wunderbar modernen Badezimmer, welches Dank Fenster mit Licht geflutet wird.

Werderau ist ein Stadtteil im Süden Nürnbergs und der Name des statistischen Bezirks 46. Zusammen mit der Marterlachsiedlung hat die Werderau mehr als 4800 Einwohner und gehört zum Nürnberger PLZ-Bezirk 90441.

Traumhafte 2,5-Zimmer Wohnung inkl. Mobiliar!

Das gepflegte Reihenhaus streckt sich auf 3 Stockwerke zuzüglich Keller und überzeugt durch den tollen Schnitt, die zentrale Lage und einen schönen Garten. Der Schnitt des Hauses ist so angelegt, dass jedes Stockwerk über einen Flur und jedes Zimmer über einen eigenen Zugang verfügt. Der Balkon im Schlafzimmer des 1.OGs sowie der Garten sind in Westausrichtung gelegen, hervorragend um die lauen Sommerabende im freien zu verbringen. Der Keller bietet beträchtlichen Stauraum und verfügt über einen Waschraum. Der Öltank befindet sich ebenfalls in einem eigenen Raum des Kellers. ​

Leyh wurde im 15. Jahrhundert erstmals namentlich erwähnt. Für den Namen des Ortes (zum Lay, vom Ley, Layh usw.) existieren mehrere Deutungen. Diese leiten die Ortsbezeichnung entweder von Sumpf, Wäldchen oder Fels her.[2]Gegen Ende des 18. Jahrhunderts gab es in Leyh 8 Anwesen. Das Hochgericht übte das brandenburg-ansbachische Oberamt Cadolzburg aus, was aber von der Reichsstadt Nürnberg bestritten wurde. Grundherren waren die Deutschordenskommende Nürnberg (1 Wirtshaus) und die Nürnberger Eigenherren von Behaim (1 Halbhof), von Ebner (2 Halbhöfe) und von Löffelholz (4 Halbhöfe). Die Dorf- und Gemeindeherrschaft übten die Grundherren gemeinsam aus.[3] 1800 gab es im Ort 7 Anwesen.[4]Im Rahmen des Gemeindeedikts wurde Leyh dem 1808 gebildeten Steuerdistrikt Höfen und der im selben Jahr gegründeten Ruralgemeinde Höfen zugeordnet. In der freiwilligen Gerichtsbarkeit unterstanden 4 Anwesen von 1825 bis 1835 dem Patrimonialgericht (PG) Gibitzenhof, 1 Anwesen von 1823 bis 1835 dem PG Leyh und 2 Anwesen von 1822 bis 1836 dem PG Weikershof.[5]Leyh wurde im Jahr 1899 in die Stadt Nürnberg eingegliedert.[6]Quelle: Wikipedia

Wunderbares Reihenhaus in Nürnberg Leyh

Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen und einzigartigen Wohnung. Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Stockwerke.&nbsp;Der Eingang liegt genau in der Mitte, nachdem man einen gemütlichen Flur entlangläuft befindet sich auf der rechten Seite bereits eine Gästetoilette. Läuft man ein Stück weiter so finden Sie sich im Wohn/Küchenbereich wieder. Der Bereich wurde großzügig umgebaut sodass Sie direkten Zugang zur Küche und Wohnbereich haben. Die Küche verfügt über eine Insel und hochwertige Elektrogeräte von Siemens. Die Küche ist in Holzoptik ausgelegt und erfreut jeden Hobbykoch mit der großzügigen Fläche. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Wohnbereich welcher bei Bedarf mit einem Kamin ausgestattet werden kann. Die Fenster bieten einen großen Lichteinfall und durch die Bodenebene haben Sie ein komplettes Sichtfeld auf den Balkon und den unter der Wohnung liegenden Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine in 2017 neu eingebaute Treppe (kanadische Eiche) auch in dem darüber liegenden Studio. Das Studio wird zurzeit als Hobbyraum genutzt, ist aber auch ideal für ein Kinder/Schlafzimmer oder ein Büro. Das vorhandene Fenster ermöglicht auch einen Traumhaften Ausblick und gibt dem Raum sehr viel natürliches Licht. Die eingebaute Kommode kann ebenfalls nach Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden. Begibt man sich wieder auf die Wunderschöne Holztreppe auf dem Weg nach unten findet man sich im Schlafbereich wieder. Der Schlafbereich ist aktuell durch einen Flur begehbar. Beide Räume verfügen direkten Zugang zum Balkon und haben auch Bodenebene Fenster. Die Räume können ebenfalls als Büro oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Die Räume verfügen über sehr viel Licht und die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und mit dem neuesten und höchsten Schallschutz ausgestattet sodass Sie in Ihrer Traumwelt nicht gestört werden. Das im gleichen Stockwerk liegende Badezimmer wurde ebenfalls erst vor kurzem Kernsaniert und verfügt über eine Bodenebene Dusche einem WC und einem eingebautem Waschtrockner von Siemens welcher ebenso übernommen werden kann.

Stadeln ist ein Ortsteil im Norden der Stadt Fürth, an der Straße zwischen Fürth und Erlangen nach Forchheim am Hang der Regnitz gelegen.Typisch für Stadeln ist das Wasserrad. 1961 fand das Wasserrad Aufnahme in das von Paul Linhard entworfene Gemeindewappen. In Stadtteil Stadeln wohnen ca. 10.000 Einwohner.Der Ort liegt vier Kilometer nördlich des historischen Fürther Stadtkernes direkt unter der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens. Östlich fließt der Bucher Landgraben und westlich verläuft das Tal der dort frei mäandernden Regnitz.Östlich von Stadeln verläuft die Bundesautobahn 73 (Frankenschnellweg). Die Staatsstraße 2242 verläuft nach Ronhof (2,5 km südöstlich) bzw. nach Mannhof (1,3 km nördlich). Die Kreisstraße FÜs 5 verläuft zur FÜs 1 bei Vach (0,8 km westlich) bzw. nach Herbolshof (1,4 km nordöstlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen östlich nach Steinach (1,1 km östlich) und nach Kronach (1,9 km südöstlich).

Einzigartige Wohnung auf 3 Geschossen inklusive Studio - Keine Käuferprovision

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