490.000 €
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97 m²
Beschreibung der Immobilie
Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen und einzigartigen Wohnung. Die angebotene Wohnung verfügt über 3 Stockwerke.
Der Eingang liegt genau in der Mitte, nachdem man einen gemütlichen Flur entlangläuft befindet sich auf der rechten Seite bereits eine Gästetoilette. Läuft man ein Stück weiter so finden Sie sich im Wohn/Küchenbereich wieder. Der Bereich wurde großzügig umgebaut sodass Sie direkten Zugang zur Küche und Wohnbereich haben. Die Küche verfügt über eine Insel und hochwertige Elektrogeräte von Siemens. Die Küche ist in Holzoptik ausgelegt und erfreut jeden Hobbykoch mit der großzügigen Fläche. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Wohnbereich welcher bei Bedarf mit einem Kamin ausgestattet werden kann. Die Fenster bieten einen großen Lichteinfall und durch die Bodenebene haben Sie ein komplettes Sichtfeld auf den Balkon und den unter der Wohnung liegenden Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine in 2017 neu eingebaute Treppe (kanadische Eiche) auch in dem darüber liegenden Studio. Das Studio wird zurzeit als Hobbyraum genutzt, ist aber auch ideal für ein Kinder/Schlafzimmer oder ein Büro. Das vorhandene Fenster ermöglicht auch einen Traumhaften Ausblick und gibt dem Raum sehr viel natürliches Licht. Die eingebaute Kommode kann ebenfalls nach Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden. Begibt man sich wieder auf die Wunderschöne Holztreppe auf dem Weg nach unten findet man sich im Schlafbereich wieder. Der Schlafbereich ist aktuell durch einen Flur begehbar. Beide Räume verfügen direkten Zugang zum Balkon und haben auch Bodenebene Fenster. Die Räume können ebenfalls als Büro oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Die Räume verfügen über sehr viel Licht und die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und mit dem neuesten und höchsten Schallschutz ausgestattet sodass Sie in Ihrer Traumwelt nicht gestört werden. Das im gleichen Stockwerk liegende Badezimmer wurde ebenfalls erst vor kurzem Kernsaniert und verfügt über eine Bodenebene Dusche einem WC und einem eingebautem Waschtrockner von Siemens welcher ebenso übernommen werden kann.
Eckdaten
Folgendes kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Einbauküche inklusive der Geräte (Siemens)
Schrank im Studio
Waschtrockner (Siemens)
Sollten Sie Investor sein so sind Ihre Mieter bereits in der Wohnung. Die aktuellen Eigentümer würden zum Ortsüblichen Mietzins, bis zur Fertigstellung Ihres neuen Hauses in der Wohnung verbleiben. Das Haus wird voraussichtlich 2024 fertiggestellt.
Die Übernahme einer leeråen Wohnung kann auch vereinbart werden,
Zur Wohnung gehört auch ein Aussenstellplatz der für nahezu jede Fahrzeuggröße Platz bietet.
Im Keller befinden sich Fahrradstellplätze sodass das liebste Stück immer trocken bleibt und vor den Gefahren der Aussenwelt geschützt ist.
Die 85 qm bildet die Wohnung ohne das Studio ab.
Das Studio hat abzüglich den Schrägen ca. 12 qm.
Für April 2022 ist die Erneuerung des Daches geplant welche bereits von den Eigentümern gezahlt wurde und damit keine weiteren Kosten auf Sie zukommen werden
Lage und Umgebung
Stadeln ist ein Ortsteil im Norden der Stadt Fürth, an der Straße zwischen Fürth und Erlangen nach Forchheim am Hang der Regnitz gelegen.
Typisch für Stadeln ist das Wasserrad. 1961 fand das Wasserrad Aufnahme in das von Paul Linhard entworfene Gemeindewappen. In Stadtteil Stadeln wohnen ca. 10.000 Einwohner.
Der Ort liegt vier Kilometer nördlich des historischen Fürther Stadtkernes direkt unter der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens. Östlich fließt der Bucher Landgraben und westlich verläuft das Tal der dort frei mäandernden Regnitz.
Östlich von Stadeln verläuft die Bundesautobahn 73 (Frankenschnellweg). Die Staatsstraße 2242 verläuft nach Ronhof (2,5 km südöstlich) bzw. nach Mannhof (1,3 km nördlich). Die Kreisstraße FÜs 5 verläuft zur FÜs 1 bei Vach (0,8 km westlich) bzw. nach Herbolshof (1,4 km nordöstlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen östlich nach Steinach (1,1 km östlich) und nach Kronach (1,9 km südöstlich).